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居仁國中學區全新整理低總價華廈2房 南屯房屋土地
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：688 萬
- 參考單價：29.1 萬/坪
- 地址：
台中市
中區
民族路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：太府天下
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：23.645 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：15.984 坪
- 共同使用：7.661 坪
- 土地面積：2.7 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 11樓
- 屋齡：37 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1330 元/月
管理描述：管理費為月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小.居仁國中.台中女中.台中教育大學
鄰近公園：台中公園.台糖湖濱生態公園
生活機能：第二市場.東協廣場.大魯閣購物中心.LaLaport
附近交通：合作金庫公車站.台中州廳公車站.台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1330 元/月
管理描述：管理費為月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小.居仁國中.台中女中.台中教育大學
鄰近公園：台中公園.台糖湖濱生態公園
生活機能：第二市場.東協廣場.大魯閣購物中心.LaLaport
附近交通：合作金庫公車站.台中州廳公車站.台中火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「投資客」或「極度重視地點、預算有限的小家庭/單身」而言具有吸引力，但對於「重視居住品質與穩定性的長住家庭」則需審慎考慮。
主要理由：
- 地段與性價比（利）：中區精華地段配合低總價是最大賣點，若作為出租或首置，投資報酬率可能優於其他區域。交通便利性極高，生活機能完整。
- 產權與稅務風險（弊）：「用途：商業用」是關鍵隱憂。這意味著房屋稅可能較高，且銀行貸款額度或年限可能受限。若您是純自住，需確認銀行是否願意貸足，以及是否影響日後轉手難度。
- 屋齡與硬體（弊）：37 年屋齡雖經整理，但老屋通病（如電梯維修、漏水風險）仍需留意，且無車位在市中心生活成本會增加。
- 學區與地址一致性（疑）：名稱標榜南屯房屋，實址為中區，且學區劃分需以戶政與教育局最新公告為準，避免買錯學區。
建議： 若您打算投資收租或作為過渡性住所，此標的具備高性價比優勢；若計畫長期居住且對停車、屋齡結構敏感，建議優先考察同區域住宅用地的房源，並務必委託專業代書查清產權登記性質再決定。
問與答
南屯房屋土地
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黃振德(仲介，收取服務費)
暱稱：黃振德
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-390793
訂閱：0 (加入)
南屯文心鴻瀚 加盟店
經紀業名稱: 鴻瀚地產有限公司
證號: (92)登字第029690號
南屯房屋土地 黃振德 0903390793
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